近期，南京地區(qū)某股份制商業(yè)銀行推出了新的房產(chǎn)抵押貸款政策，（利率2.6%、接受新入股公司）不僅利率誘人，更是放寬了企業(yè)準入條件，即使是新成立的公司也有機會申請。
下面，就跟著融匯一起深入了解這一產(chǎn)品，看看您是否符合申請條件。
貸款額度與利率該款南京房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的最高額度可達1000萬，年化利率低至2.6%，可根據(jù)個人需求選擇5年先息后本。
利率1年期2.6%、3年期2.7%、5年期3.25%
這樣的利率對于需要大額資金的企業(yè)來說，無疑具有極大的吸引力。
申請條件企業(yè)與借款人要求企業(yè)需注冊滿3個月，持股時間可新抵押物要求抵押物可以是普通住宅或樓齡在40年內(nèi)的房產(chǎn)，且房產(chǎn)持有時間可新。
住宅可貸房屋評估價值的7成、別墅5成，辦公樓和商鋪5成。
征信要求申請人的征信記錄必須良好，當前無逾期記錄，12個月內(nèi)30天以下的逾期不超過3次，24個月內(nèi)不能出現(xiàn)60天以上的逾期記錄。
查詢次數(shù)6個月不超過10次。所需資料申請房產(chǎn)抵押貸款需要準備以下資料：身份證、戶口本、婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、經(jīng)營場所證明、公司及個人近一年流水、房產(chǎn)證或復印件、貸款用途證明文件等。
申請流程申請流程包括咨詢、進件、實地調(diào)查、抵押出他項、貸款發(fā)放等步驟。需要注意的是，這一產(chǎn)品為線下產(chǎn)品，需聯(lián)系當?shù)乜蛻艚?jīng)理進行線下申請。
常見誤區(qū)
誤區(qū)一：只要有房產(chǎn)就可以抵押貸款事實上，這樣的想法是錯誤的。因為房屋抵押貸款的核心宗旨在于降低貸款風險，如果抵押的房產(chǎn)本身存在問題或瑕疵，那么在貸款者無法償還貸款時，貸款機構回收貸款的風險將會大幅增加。
因此，并不是所有的房產(chǎn)都能用作抵押，它們必須符合一系列嚴格的條件。
1、用作抵押的房產(chǎn)必須確保原本不存在任何抵押關系。也就是說，該房產(chǎn)沒有被之前的貸款用作抵押。當然，也有一些貸款機構可能支持房產(chǎn)的二次抵押，但這通常只是少數(shù)情況。
2、產(chǎn)權人或共有權人（如果有的話，包括配偶）必須明確表示同意將房產(chǎn)用作抵押。這是法律規(guī)定的必要程序，確保所有權益相關者都對抵押行為有充分的了解和同意。
3、抵押人還需要證明自己具備按照貸款合同規(guī)定進行還款的資質(zhì)和實力。這可能包括提供工資收入證明、固定資產(chǎn)證明等財務信息。如果抵押人是企業(yè)，那么還需要提供公司過去一年的經(jīng)營情況，以便貸款機構評估其還款能力。
誤區(qū)二：沒有房產(chǎn)就不能申請房屋抵押貸款這是一個常見的誤解。實際上，即便個人名下沒有任何房產(chǎn)，依然有可能申請到房屋抵押貸款。這種情況下，可以通過第三方抵押來實現(xiàn)。
具體來說，借款人可以找到一位愿意提供房產(chǎn)作為抵押的第三方，比如親戚、朋友或者其他愿意提供幫助的人。在得到第三方的明確同意后，第三方會出具一份同意抵押承諾書，承諾將他們名下的房產(chǎn)用于抵押，以擔保借款人的貸款。
這種第三方抵押貸款有幾個關鍵點需要注意：
1、提供房產(chǎn)的第三方必須具備完全民事行為能力，年齡通常介于16到65周歲之間。
2、第三方需要提供有效的身份證明文件，如身份證或戶口本。如果已婚，還需提供結婚證；如果未婚，則需要未婚證明。
3、第三方需要如實提供個人征信報告，以證明其信用狀況，包括是否有負債和信用記錄是否良好。
4、提供抵押的第三方必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并且愿意在借款人無法按時還款時，承擔起還款的責任。
通過這樣的方式，即便個人沒有房產(chǎn)，也能通過第三方的房產(chǎn)抵押，順利申請到房屋抵押貸款。這為廣大需要大額資金，但自身房產(chǎn)條件不足的朋友提供了另一種可行的融資途徑。
誤區(qū)四：只要能上市的房子就能辦理貸款這是錯誤的。上市房產(chǎn)與抵押房產(chǎn)并非同一概念，貸款機構對抵押房屋的要求各不相同。
誤區(qū)五：貸款時，房產(chǎn)評估價越高越好很多借款人錯誤地認為，房產(chǎn)評估價越高，獲得的貸款額度就會越大。因此，他們可能會要求評估公司將房產(chǎn)評估值做得更高。但實際上，如果房產(chǎn)評估值遠遠超過了其實際市場價值，這種行為就會引起銀行的警惕。
在銀行的視角中，房產(chǎn)評估值的不合理拔高被視為一種潛在的騙貸行為。銀行會仔細審查評估報告，并與市場實際情況進行對比。一旦發(fā)現(xiàn)評估值與市場價值之間存在顯著差異，銀行很可能懷疑借款人有意夸大房產(chǎn)價值以獲取更高的貸款額度。
在這種情況下，銀行為了規(guī)避風險，可能會直接拒絕為借款人提供貸款。
房產(chǎn)評估價的準確性對于貸款申請至關重要。銀行通常會對擬抵押的房產(chǎn)進行二次評估，以確保評估值的真實性。借款人應該明白，雖然一個較高的評估價聽起來很吸引人，但過高的評估值反而可能導致貸款申請被拒。因此，誠實、客觀的評估才是明智之舉。通過上述解讀，相信您對南京房產(chǎn)抵押貸款的新政策有了更深入的了解。如果您符合申請條件，不妨嘗試申請，解決資金周轉(zhuǎn)的難題。
