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銀行新年開門紅，房產二次抵押利率低至2.5%！確定不來看看？
- 新年伊始，銀行推出的開門紅經營貸產品，讓人眼前一亮。你敢信，原房貸的利率還在3%多，而房產二次抵押的利率卻低至2.5%，與二套房貸的利差高達1%？ 今天，黃老師就來分析這款爆款產品。
新年伊始，銀行推出的開門紅經營貸產品，讓人眼前一亮。你敢信，原房貸的利率還在3%多，而房產二次抵押的利率卻低至2.5%，與二套房貸的利差高達1%？
今天，黃老師就來分析這款爆款產品。
以往，銀行貸款對入股時間有嚴格限制，但這款產品打破了常規。無論是新入股的公司，還是新產證的二手房交易，都能順利受理。
2000萬以內一家公司即可，放款直接進入第三方個人賬戶，讓你資金運用更加靈活。
外籍人士也能成為主貸人，銀行服務的國際化程度可見一斑。
超70歲的產權人（與子女共有）也可受理，為更多人群提供了貸款機會。
1000萬以內，一押2.5%，二押2.5%（按揭還滿一年），1000-2000萬利率2.9%，讓你享受更低利率。
授信最長20年（70-年齡，60-房齡，取低值），單筆貸款期限3年再續貸，為你提供更長的貸款期限。
三年先息后本，到期續貸不還本；氣球貸，3年按20年等額本息，還款方式更加靈活。
最高3000萬，最高七成；雙新（新入股+新產證）最高800萬，滿足你的不同貸款需求。
25-65歲，外籍人士可主貸，借款人年齡范圍更廣。
兩年內不連3累9，征信要求合理，讓更多人有機會申請。
房齡30年內，面積45(內環內) /70平 (外環內)/80平（外環外），可抵押直系親屬房產（岳父母也可以）。贈與、變更提供原產證復印件、期房提供合同。
注冊滿一年+新入股，新買賣二手房的產證，讓你輕松滿足條件。
跨月流水即可，覆蓋本筆貸款金額的30%，新入股和800萬以上都要納稅申報表。
企業需有固定經營場所，可提供租賃合同和實地照片。
新年開門紅，銀行的這款經營貸產品無疑是一款性價比極高的選擇。如果你對這款產品感興趣，歡迎私信咨詢黃老師V：ccjr86，了解更多詳情。
房產抵押貸款常見問題解答
問題1：我的房產是小產權房，能否辦理房產抵押貸款？
解答：在金華，小產權房由于沒有合法的產權證書，無法在房產管理部門進行抵押登記，所以一般銀行和正規金融機構都不接受小產權房作為抵押物辦理抵押貸款。
只有擁有合法產權的房產，如商品房、自建房（有合法報建手續和產權證書）等，才能用于抵押申請貸款。
問題2：我之前有過逾期記錄，還能申請房產抵押貸款嗎？
解答：有逾期記錄并不意味著完全不能申請房產抵押貸款。
銀行和金融機構在審批貸款時，會綜合評估逾期的嚴重程度、逾期時間、逾期次數以及借款人的整體信用狀況。
如果只是偶爾一次短期逾期（逾期時間不超過 30 天），且后續信用記錄良好，同時借款人具備較強的還款能力和優質的抵押物，仍有可能獲得貸款批準，但利率可能會有所上浮，上浮幅度大概在 5% - 10%。
然而，如果逾期次數較多（近 2 年內逾期超過 3 次）、逾期時間較長（逾期超過 90 天），屬于嚴重逾期情況，那么申請貸款可能會面臨較大困難。
解答：不可以。經營性房產抵押貸款資金必須用于企業合法的經營活動，消費性房產抵押貸款資金只能用于指定的消費用途，如裝修、購車、教育等。
銀行會對貸款資金的流向進行監控，若發現資金被挪用于其他用途，如投資股市、賭博等，銀行有權提前收回貸款，并要求借款人承擔違約責任，違約金一般為未償還貸款本金的 5% - 10%。
為確保資金合規使用，借款人應保留好相關消費或經營的憑證，以備銀行查驗。
解答：一般情況下，借款人是可以提前還款的，但不同銀行對于提前還款的規定和違約金收取標準不同。部分銀行在貸款合同中會約定一定的提前還款限制期，如貸款發放后的前 1 - 2 年內不允許提前還款，超過限制期后提前還款則不收取違約金或收取少量違約金。
違約金的計算方式通常有兩種，一種是按照提前還款金額的一定比例收取，如 1% - 3%；另一種是按照剩余貸款本金的一定比例收取。在申請貸款時，借款人應仔細閱讀貸款合同條款，了解提前還款的相關規定。
解答：通常情況下，房產抵押貸款的評估費用由借款人承擔。評估費用一般根據房產的評估價值、評估機構的收費標準等因素而定，大致在評估價值的 0.1% - 0.5%之間。
例如，房產評估價值 200 萬元，評估費用可能在 2000 元至 10000 元之間。
不過，也有部分銀行會與特定的評估機構合作，對優質客戶提供評估費用減免或優惠政策。在申請貸款前，借款人可以向銀行咨詢評估費用的具體情況以及是否有相關優惠。
相關貸款信息咨詢請撥打服務熱線：4009920072。
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