2萬公積金可以貸款多少：

　　目前來說，公積金貸款的額度需要根據(jù)多個(gè)條件來確定，條件有還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面，小編介紹如下：

　　一、按房屋價(jià)格計(jì)算

　　計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　貸款成數(shù)需要其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定，購(gòu)買首套住房的且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于房?jī)r(jià)款20%的首付款，也就是貸款額度不能高于房?jī)r(jià)款的80%。

　　所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上的，需支付不低于房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。其次，職工家庭購(gòu)?fù)ㄟ^公積金貸款買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。購(gòu)買第三套及以上的不能再通過公積金貸款購(gòu)房。

　　二、按還款能力計(jì)算

　　計(jì)算公式：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

　　如果借款人是已婚，可以使用配偶額度，計(jì)算公式為：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

　　三、按最高限額計(jì)算

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　若借款人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額為50萬元，使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額為70萬元。

　　四、按賬戶余額計(jì)算

　　職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度不得高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。部分城市規(guī)定的余額的倍數(shù)不同，所以可申請(qǐng)的額度也會(huì)有不同。

　　公積金貸款額度怎么算：

　　公積金貸款額度除了需要考慮房屋的套數(shù)、首付比例及可貸比例等因素外，還有兩個(gè)計(jì)算公式：

　　一、實(shí)際還款能力

　　貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）*35%*12個(gè)月*貸款年限

　　月匯繳額是指單位和個(gè)人繳存公積金的金額，繳存比例一般是8%-12%。

　　例如，小明準(zhǔn)備申請(qǐng)20年的公積金貸款，他每個(gè)月單位和個(gè)人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那么小明的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

　　二、住房公積金繳存情況

　　貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。

　　例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個(gè)公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

　　以上兩個(gè)公式再綜合您的貸款條件來判斷可貸比例，最終取最低值做為您的可貸額度。