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如何申請辦理二手房商業(yè)貸款
一、遞交材料、提出申請
1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人貸款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
2、工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
3、最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
二、評(píng)估
1、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。
2、完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。
3、交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
三、銀行審批
銀行對(duì)貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
四、交首付，辦理過戶
1、審批通過后，買方向賣方支付二手房首付款。
2、買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶。
3、過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待領(lǐng)取房產(chǎn)證。
五、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
1、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。
2、辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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