全款買房好還是貸款買房好:
全款買房的流程更簡單。貸款買房與全款買房的流程相比,多一步辦理貸款的步驟,另外在于交房款、交稅、辦房本的流程上也有不同之處。
1.貸款
申請商業貸款,需要準備面簽事宜,貸款前的資料準備環節很重要,還要確保自己的征信記錄符合條件,資料齊全的情況下直接簽訂貸款合同。
申請公積金貸款,除了要準備個人資料,還需要注意自己是不是滿足貸款申請條件。初審通過后,需要攜帶面簽資料到銀行進行面簽,面簽通過簽訂貸款合同。
2.交房款
貸款買房只需要交首付款,全款買房交錢時交的是全款。且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行,簽訂貸款合同等,比全款買房的流程復雜。
3.交稅
交稅時,貸款買房的購房者,一般需要將錢交給開發商,開發商統一為貸款買房購房者辦理交稅。全款買房的購房者,需要自己到地稅局辦理相關繳稅業務。
4.辦房本
貸款買房辦房本,一般都是開發商或代辦公司代辦,全款買房可以選擇自辦房本,也可以選擇讓開發商去辦理。
全款買房和貸款買房哪個更劃算:
全款買房的優缺點:
1、全款買房的優點
(1)全款買房非常明顯的一點就是可以節省很大一筆利率的支出,雖然首次付的錢多,但從買房的總數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發商討價還價,進一步節省購房款。
(2)購房者在一次性支付完房款之后,也不用考慮按揭貸款每月需要還款的壓力,從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。
(3)如果購房者想要出手該房屋,在轉手的時候付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,要發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押貸款。
2、全款買房的缺點
全款買房需要一次性支付全部的房款,如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產項目有相當了解,包括建筑質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。
貸款買房的優缺點:
1、貸款買房的優點
(1)貸款買房事先只需要支付一筆首付款就可以了,不要攢足全款也可以買房,借助貸款,剛需族可以很快擁有屬于自己的房子,而不必辛苦的等待全款買房。
(2)現在貸款買房首付已經低至兩成,如果購房者除了首付款之外還有剩余的其他資金,有資金的購房者能夠空出資金用于其他買賣。只要這部分資金的回報要高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要劃算。
2、貸款買房的缺點
貸款買房需要經過銀行的一系列審核步驟,交易周期長,普通的市屬公積金貸款要1個月左右,國管公積金要2個多月,組合貸時間更長,要3個多月。除此之外,貸款手續繁瑣,各種證明,各種材料,而且在后期要賣的時候,還要先去還清貸款解除抵押,這樣賣房比較麻煩。