2018二套房貸款政策：

　　據(jù)了解，2018年央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成，公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成，若已結(jié)清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財(cái)政部也將個(gè)人商品房銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅免征年限，由此前的五年調(diào)整兩年。

　　二套房商業(yè)貸款利率：

　　商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.90%

　　上浮10%6.49%

　　上浮20%7.08%

　　上浮30%7.67%

　　按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房但貸款已結(jié)清的，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)"二套"房，貸款利率較低可基準(zhǔn)7折;當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買(mǎi)"二套"房，利率較低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

　　二套房公積金貸款利率：

　　貸款期限基準(zhǔn)利率1.1倍基準(zhǔn)利率

　　5年(含)以內(nèi)3.50%3.85%

　　5年以上4.00%4.40%

　　注:目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。

　　二套房貸款的首付比例：

　　二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　二套房貸款流程：

　　二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

　　1、交易雙方簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或合同；

　　2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng)；

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；

　　5、銀行審批；

　　6、房屋過(guò)戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

　　7、簽訂貸款合同；

　　8、辦理抵押登記；

　　9、等待放款；

　　10、還本付息后解除抵押。