二套房貸款政策
二套房貸款政策
2018二套房貸款政策是怎樣?據(jù)了解,2018年央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文,將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成,公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成,若已結(jié)清首套房貸款,則二套房貸款首付比例降至三成。

   2018二套房貸款政策:

  據(jù)了解,2018年央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文,將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成,公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成,若已結(jié)清首套房貸款,則二套房貸款首付比例降至三成。此外,財(cái)政部也將個(gè)人商品房銷售營(yíng)業(yè)稅免征年限,由此前的五年調(diào)整兩年。

  二套房商業(yè)貸款利率:

  商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.90%

  上浮10%6.49%

  上浮20%7.08%

  上浮30%7.67%

  按最新房貸政策,當(dāng)前已有1套住房但貸款已結(jié)清的,再申請(qǐng)貸款購(gòu)買"二套"房,貸款利率較低可基準(zhǔn)7折;當(dāng)前已有1套住房,且房貸未結(jié)清的,再次貸款購(gòu)買"二套"房,利率較低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān),實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

  二套房公積金貸款利率:

  貸款期限基準(zhǔn)利率1.1倍基準(zhǔn)利率

  5年(含)以內(nèi)3.50%3.85%

  5年以上4.00%4.40%

  注:目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率,上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。

  二套房貸款的首付比例:

  二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  二套房貸款流程:

  二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似,差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的,大致分為十步:

  1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同;

  2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng);

  3、買賣雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

  5、銀行審批;

  6、房屋過戶,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

  7、簽訂貸款合同;

  8、辦理抵押登記;

  9、等待放款;

  10、還本付息后解除抵押。

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