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公積金貸款與商業貸款區別
一、公積金貸款與商業貸款簡介
1、公積金貸款：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2、商業貸款：用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
二、公積金貸款與商業貸款區別
1、利率不同：公積金貸款利率比商業貸款利率要低一些，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、資金來源不同：公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用于購買自住住房的住房保障型貸款；商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的。
3、額度不同：商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款權限不同：公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款；而商業貸款沒有限制。
5、貸款手續不同：公積金貸款的手續較為復雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心柜臺審核、受理等步驟；商業貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
6、還款方式不同：公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。
