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商業貸款怎么辦理
商業貸款怎么辦理
商業貸款怎么辦理?1、提交貸款申請:當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業貸款流程中最重要的一步。

  商業貸款怎么辦理

  1、提交貸款申請

  當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業貸款流程中最重要的一步。

  主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外,不同銀行對商業貸款要求有一定的差異,還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

 

  2、銀行受理調查

  銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會對其材料進行審核,商業貸款一般審核時間是15個工作日,最長不超過1個月。

  在銀行受理調查期間,會根據情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

  3、銀行核實審批

  貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節,如果貸款申請人的信用不良,會直接導致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

  4、雙方辦理相關手續

  銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則,明確自己的權利和義務,以免發生不必要的誤會。

  5、銀行發放貸款

  所有貸款手續辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶,借貸關系成立,貸款人按規定償還貸款。

  商業貸款需要什么手續

  1、銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

  2、經辦機構對借款人的申請進行審批。

  3、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

  4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

  5、借款合同生效,資金劃入開發商賬戶。

 

  商業貸款要求

  1、有合法的居留身份;

  2、有穩定的職業和收入;

  3、有按期償還貸款本息的能力;

  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

  5、有購買住房的合同或協議;

  6、提出借款申請時,在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付款收據的原件和復印件;

  7、貸款行規定的其他條件。

  商業貸款資料

  1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

  2、職業和收入證明;

  3、購房合同或意向書等有關證明材料;

  4、房屋首期付款證明;

  5、銀行經辦機構要求提供的其它材料。

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