商業貸款怎么辦理

　　1、提交貸款申請

　　當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

　　2、銀行受理調查

　　銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

　　在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

　　3、銀行核實審批

　　貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

　　4、雙方辦理相關手續

　　銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

　　5、銀行發放貸款

　　所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

　　商業貸款需要什么手續

　　1、銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

　　2、經辦機構對借款人的申請進行審批。

　　3、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

　　4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

　　5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

　　商業貸款要求

　　1、有合法的居留身份；

　　2、有穩定的職業和收入；

　　3、有按期償還貸款本息的能力；

　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

　　5、有購買住房的合同或協議；

　　6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　商業貸款資料

　　1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

　　2、職業和收入證明；

　　3、購房合同或意向書等有關證明材料；

　　4、房屋首期付款證明；

　　5、銀行經辦機構要求提供的其它材料。