商業(yè)房貸利率介紹

　　房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

　　住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

　　商業(yè)房貸利率是多少

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　1、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年），年利率4.35%；

　　2、中長期貸款

　　一至五年（含五年）,年利率4.75%；

　　五年以上,年利率4.90%；

　　3、公積金貸款利率

　　五年以下（含五年）,年利率2.75%；

　　五年以上,年利率3.25%。

　　商業(yè)房貸利率計算

　　貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率

　　貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.

　　日利率=年利率/360

　　月利率=年利率/12

　　注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率

　　計算方法分兩種：

　　（1）定期計息

　　定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

　　計算公式=計息積數(shù)×（貸款年利率÷360）

　　（2）逐筆結(jié)息

　　逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。

　　貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）