商業(yè)貸款買房有什么條件

　　1、必須是有完全民事行為能力的自然人；

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；

　　5、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　商業(yè)貸款買房要什么材料

　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明；

　　2、借款人還款能力證明以及借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證)；

　　3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；

　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；

　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；

　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件；

　　7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件；

　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》；

　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料；

　　10、婚姻狀況證明，未婚的需簽署“未婚聲明書”、已離婚的需要出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；

　　11、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2。

　　商業(yè)貸款買房對(duì)收入的要求

　　申請(qǐng)房貸的時(shí)候，通常銀行會(huì)要求貸款人提供半年以內(nèi)的銀行流水。實(shí)際上，銀行之所以要求提供銀行流水，是為了證明借款人有足夠的還款能力償還房貸。

　　1、夫妻雙方工資流水

　　當(dāng)你是已婚人士時(shí)可提供夫妻雙方的流水，比如你每月的打卡工資為1萬元，而申請(qǐng)房貸每月要還6000元，按照銀行的要求，月收入≥房貸月供X2，那么你的每月工資流水要達(dá)到至少12000元以上才行。當(dāng)遇到如此情況（一方流水不符合要求），則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請(qǐng)到貸款的。

　　2、銀行卡存款

　　當(dāng)遇到換新工作不足半年（工資銀行卡又換新，里面只有3個(gè)月的是顯示“工資”字樣的）如此情況申請(qǐng)房貸的，為了證明自己的還款能力，可以往銀行卡里一次性存入了一定金額，同時(shí)再提供單位的收入證明，證明了自己的收入足以償還房貸。

　　3、公積金或稅收存繳證明

　　用公積金繳存證明或者個(gè)人納稅證明代替銀行流水。就是工資是現(xiàn)金流而不是走銀行賬戶的，且每月都有按時(shí)交納公積金、個(gè)稅、社保的。有銀行會(huì)同意以“個(gè)人納稅證明，公積金繳存證明、個(gè)人社保證明”代替銀行流水。

　　當(dāng)然個(gè)人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時(shí)間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，同時(shí)也并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

　　4、擔(dān)保證明

　　提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款，有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會(huì)放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

　　其實(shí)，不管是用哪種方式去成功申請(qǐng)買房貸款的，前提都是要銀行認(rèn)可你的方式，所以事先去貸款銀行詢問是不可少的。