商業用地貸款能貸多少

　　商業用地的房子，貸款的金額沒有住宅用地多。 以后產權過戶需要先還清貸款才可以辦理。

　　商業用地可以作抵押貸款，貸款的金額由于各個銀行的貸款利率不同而不一樣。

　　這個具體的金額，還需要看您這是第幾次貸款，第一次的話能貸到8成，第二次的話現在新規定只能帶4成（還清之前貸款的也算二次貸款）。

　　商業用地貸款利率

　　商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。貸款利率不是按照房子的用途來算的，而是按照你所使用貸款的是哪種性質的。

　　首套房的話利率按照基準利率執行，每個銀行的貸款利率都是按基準利率執行的，

　　貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，按揭貸款分為首套和二套，首套房享受八五折，首付30%，貸70%。二套上浮10%，首付60%，最高貸40%。商業按揭貸款利率也不一定，每家銀行都會根據客戶不同的條件所定的利率會有所上浮或基準。這個問題還得單筆單議。

　　商業用地貸款年限

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。

　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內（含1 年）的貸款。

　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款

　　長期貸款，系指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）、票據貼現三種。

　　（一）信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。

　　（二）擔保貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。

　　1.保證貸款，系指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。

　　2.抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物并經本公司認可而發放的貸款。

　　3.質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物并經本公司認可而發放的貸款。

　　（三）票據貼現，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發放的貸款。

　　貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年；貼現期限最長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日止。

　　商業用地貸款要求

　　以土地使用權作抵押貸款，以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。

　　貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、土地證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、評估報告等。