商業貸款買房首付多少

　　1、首次商貸購房

　　現在國家有規定貸款買房首付可以為總房價的20%,商業貸款和公積金都可以為20%,但是銀行方面會審核個人誠信度等方面的情況。

　　首次商貸購房并且以家庭為單位或個人首套房較低首付為20%的首付,較高貸80%(如征信記錄良好,并且銀行評定為優質客戶,可享受銀行利率折扣的優惠)。

　　但20%的首付只是首付范圍的一個極端情況。商貸買房首付多少還要看所購房為一房子還是二手房等因素。

　　2、第二套商貸購房

　　購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低于60%。主要內容如下：購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。

　　使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

　　商業貸款買房首付比例

　　關于商業貸款買房首付比例,購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。

　　購房者此次貸款所購房是否為二套房(二套房即第2套普通自住房的簡稱)也為買房首付的影響因素之一。根據二套房的情況,對貸款購買第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　與此同時,購房者也要注意買房首付要根據自身經濟情況量力而為。