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申請商業(yè)貸款注意事項
申請商業(yè)貸款注意事項
申請商業(yè)貸款注意事項有哪些?通過貸款方式買房已經(jīng)成為很多購房者的選擇,但由于公積金貸款要求多、額度低,更多人只能申請商業(yè)貸款,那么買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項呢?申請商業(yè)貸款注意事項有:1.征信狀況良好……

  申請商業(yè)貸款注意事項有哪些?

  一、征信狀況良好

  征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下,如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄,貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢,但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準。

  二、注意貸款年限

  各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年,如果申貸人滿足最長貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇,如高收入人群可縮短貸款時間,減少利息成本。而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限,減輕月供壓力。

  三、了解還款方式

  最常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時,購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期,及資金處置計劃來作出選擇。

  等額本息的優(yōu)點是:每個月還款額固定,方便還款;缺點是:還款利息多,后期提前還款不劃算。

  等額本金的優(yōu)點是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點是:每個月還款額不固定,前期負擔重。

  另外值得注意的是,購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點,影響你之后的貸款,還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時,需要提前準備好房貸,將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中,避免因為假期期間的延時到賬,發(fā)生逾期情況。

  四、提前準備資料

  購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。

  五、注意提前還款的時間點

  提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

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