中國(guó)銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程是什么？怎么辦理？

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，通常簡(jiǎn)稱為“商轉(zhuǎn)公”，就是貸款人提前還清商業(yè)房貸，然后再向公積金中心申請(qǐng)按照公積金貸款利率償還剩余的貸款。當(dāng)然，前提是借款人繳納了住房公積金，且已經(jīng)滿一年。

　　一、向銀行提出申請(qǐng)，然后提交相關(guān)資料

　　領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫(xiě)完畢后，提交給銀行。

　　以下這些資料也是必須同時(shí)提交的：

　　1.貸款人身份證件、戶口本的原件及復(fù)印件；

　　2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

　　3.房產(chǎn)證及國(guó)有土地使用證的原件及復(fù)印件；

　　4.商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購(gòu)房合同；

　　5.公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告；

　　6.所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書(shū)面文件；

　　7.其他公積金管理中心和銀行所需材料。

　　二、等銀行進(jìn)行初審

　　材料提交完成后，銀行會(huì)查詢借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》，如果符合規(guī)定，銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審；初審?fù)ㄟ^(guò)后，按照商轉(zhuǎn)公的要求，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，相關(guān)材料至少包含，個(gè)人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

　　三、簽訂合同

　　到了這一步就開(kāi)始簽合同了，商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對(duì)于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補(bǔ)足。

　　四、解除商貸房貸抵押手續(xù)，并轉(zhuǎn)入公積金貸款抵押登記

　　公積金管理中心放款后，擔(dān)保公司會(huì)幫你解除商貸房貸抵押手續(xù)，并轉(zhuǎn)入公積金貸款抵押登記。

　　在貸款最高額度方面，單方繳存住房公積金貸款職工最高可貸額度為三十萬(wàn)，夫妻雙方繳存職工最高可貸額度為四十萬(wàn)，且貸款額度最高不可超過(guò)商業(yè)貸款剩余金額，具體可貸額度需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)算。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款的年限原則上不超過(guò)貸款人距法定退休的剩余年限，為了切實(shí)解決職工購(gòu)房困難及還款壓力，住房公積金推出按照職工意愿，可在法定退休年限基礎(chǔ)上順延一至五年，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年(二手房最長(zhǎng)不超過(guò)20年)惠民政策。