中國銀行商業貸款轉公積金貸款辦理流程是什么？怎么辦理？

　　商貸轉公積金貸款，通常簡稱為“商轉公”，就是貸款人提前還清商業房貸，然后再向公積金中心申請按照公積金貸款利率償還剩余的貸款。當然，前提是借款人繳納了住房公積金，且已經滿一年。

　　一、向銀行提出申請，然后提交相關資料

　　領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢后，提交給銀行。

　　以下這些資料也是必須同時提交的：

　　1.貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件；

　　2.婚姻狀況證明原件及復印件；

　　3.房產證及國有土地使用證的原件及復印件；

　　4.商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同；

　　5.公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；

　　6.所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；

　　7.其他公積金管理中心和銀行所需材料。

　　二、等銀行進行初審

　　材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審；初審通過后，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。

　　三、簽訂合同

　　到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。

　　四、解除商貸房貸抵押手續，并轉入公積金貸款抵押登記

　　公積金管理中心放款后，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，并轉入公積金貸款抵押登記。

　　在貸款最高額度方面，單方繳存住房公積金貸款職工最高可貸額度為三十萬，夫妻雙方繳存職工最高可貸額度為四十萬，且貸款額度最高不可超過商業貸款剩余金額，具體可貸額度需到住房公積金管理機構實地測算。

　　“商轉公”貸款的年限原則上不超過貸款人距法定退休的剩余年限，為了切實解決職工購房困難及還款壓力，住房公積金推出按照職工意愿，可在法定退休年限基礎上順延一至五年，但最長不超過30年(二手房最長不超過20年)惠民政策。