購買住房貸款主要有兩種方式一種是商業貸款,還有一種是住房公積金貸款。商業貸款目前是很多人沒繳納住房公積金人的首選。那么廣州商業貸款買房的條件有哪些?需要注意什么?
廣州商業貸款買房條件:
1、年齡在18-60周歲的自然人;
2、擁有穩定職業及收入,能夠按時償還貸款本息;
3、借款人年齡加上貸款期限不超過70周歲;
4、合法有效購買住房合同;
5、住房首付款不能低于30%;90平方米以下的首付款不低于20%;
6、無不良征信記錄;
7、借款人認可銀行抵押的方式。
廣州商業貸款買房的注意事項:
1.要正確評估自己的購房借貸能力。
如何評估呢?首先,要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次,要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力,消費者較好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
2.要選擇好個人住房貸款種類。
目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率較低,組合貸款其次,商業貸款利率較高。貸款時,買房人應注意,公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工,且較高貸款額不能超過39萬元。
3.要盡量靈活歸還個人住房貸款。
許多貸戶當初貸款時,由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底,抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來,隨著收入的增加,還貸能力有了較大增加,但貸款利息也增加了。因此,在能力許可的條件下,能提前還清貸款的應盡早還清,這樣,你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。