房子商業(yè)貸款利率是多少?是怎么計(jì)算出來的?對于不少購買需要通過商業(yè)貸款的人來說知曉房子商業(yè)貸款利率很有必要,下面一起解讀。
什么是銀行買房貸款利率?
銀行買房貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。
貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的,種類與年利率如下:
①短期貸款六個(gè)月(含)5.85%;
②六個(gè)月至一年(含)6.31%;
③一至三年(含)6.40%;
④三至五年(含)6.65%;
⑤五年以上6.80%。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%
房子商業(yè)貸款利率怎么計(jì)算?計(jì)算公式
住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率
其計(jì)算公式為:
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。