購置房子商業(yè)貸款需要什么手續(xù)？都有哪些？購買房子的人越來越多的同時了解辦理商業(yè)貸款的人也是層出不窮，有人說房子商業(yè)貸款手續(xù)復(fù)雜，也有人說很簡單，究竟房子商業(yè)貸款手續(xù)如何？都有哪些呢？

　　如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房商業(yè)貸款的手續(xù)過程，供有此需求的消費者參考。

　　借款人基本條件

　　1、年滿18周歲具有完全民事行為；

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　　3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；

　　4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款；

　　5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。

　　借款人需提供材料

　　1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；

　　2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；

　　3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；

　　4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；

　　5、購房合同和首付款收據(jù)；

　　6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；

　　7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

　　貸款額度和期限

　　1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60%；

　　2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。

　　貸款流程

　　1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款；

　　2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料；

　　3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；

　　4、銀行與借款人簽訂借款合同；

　　5、辦理公證、保險手續(xù)；

　　6、銀行發(fā)放貸款。