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威武
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個人住房商業貸款額度是多少？如何確定？
個人住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，并且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。一般來講，普通購房者在辦理商業貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
影響商業貸款額度的因素包括購房首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，大部分都是購房者的月收入需要大于房貸月供的兩倍。在房齡方面，銀行通常要求的是20-25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。
