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個(gè)人住房商業(yè)貸款額度是多少？如何確定？
個(gè)人住房商業(yè)貸款額度一般跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)最高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定最高貸款額度，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，其中按還款能力計(jì)算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額即得出貸款額度。一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商業(yè)貸款時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
影響商業(yè)貸款額度的因素包括購(gòu)房首付、房屋評(píng)估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等等。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致，大部分都是購(gòu)房者的月收入需要大于房貸月供的兩倍。在房齡方面，銀行通常要求的是20-25年，比較寬松銀行的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。
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