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住房商業(yè)貸款是什么？
住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。
住房商業(yè)貸款有什么特點？
1、貸款對象是購買產(chǎn)權房的個人購房者；
2、貸款額必須控制在購房款以內(nèi)，一般不超過購房款的80%；
3、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發(fā)展商) 和抵押物(產(chǎn)權房)；
4、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。商業(yè)性貸款可貸額度：按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定，并且不超過總房價的70%。
5、借款方必須以所購房產(chǎn)作抵押。
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