雖然看起來商業貸款轉公積金貸款非常誘人，但其實商業貸款轉公積金貸款并沒有你想的那么簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關系，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關系，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款對象也就由商業銀行變成了公積金中心。從這里大家也許就能理解為什么我國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、審核標準以及利率都存著很大的不同。那么，商業貸款怎樣轉公積金貸款？

　　商業貸款轉公積金貸款的流程：

　　一、咨詢受理

　　貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

　　二、提交資料

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

　　2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件；

　　3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；

　　4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

　　5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

　　6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　三、貸款受理

　　1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

　　2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

　　3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

　　4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

　　5、受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

　　四、簽訂合同

　　借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

　　五、預存資金

　　借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。

　　六、貸款發放

　　管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

　　七、辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。