目前商業(yè)銀行對(duì)提前還款的處理方式還真是各有不同。一種是無論何時(shí)還款,不收取違約金;一定時(shí)期(3個(gè)月、半年、一年)內(nèi)不允許提前還款,此后不收違約金。如工商銀行一年以內(nèi)不支持提前還款,一年以上沒有違約金。
按揭貸款可以提前還款嗎?
答案是可以的。目前提供“部分提前”和“全部提前”兩種提前還款方式,所以說一次還清所有欠款是可以的。
提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款,是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上,提前償還一定數(shù)額或全部的借款,以達(dá)到“縮短償還期限,減少利息支出”的目的。
“部分提前”的具體做法是:首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額,這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選:第一種是供款額不變,期數(shù)縮短;第二種是供款期數(shù)不變,月供額減少,即在剩下期限內(nèi),月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。
“全部提前”的具體做法是:先到銀行查清尚欠本金和利息,一次性全部還清所余貸款,然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明,之后再到房管局辦理涂消抵押證明,這樣,客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。