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威武
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什么情況下買房商業(yè)貸款更合適？選擇貸款時，一般情況下大家都會首選公積金貸款。不過商業(yè)貸款也并非雞肋，在遇到以下情況時，選擇商業(yè)貸款可以助您順利買房。
什么情況下買房商業(yè)貸款更合適？
貸款額度大房價(jià)越來越高，買房的貸款額度也水漲船高。從貸款額度以及貸款限年來看，商業(yè)貸款的額度是根據(jù)借款人所購買的房屋情況而定。若借款人購買新房，個人資質(zhì)良好的情況下，則對應(yīng)的商業(yè)貸款額度為房屋成交價(jià)的70%左右；若借款人購買二手房，個人資質(zhì)良好的情況下，對應(yīng)的貸款額度則不超過房屋評估值的70%左右。而公積金貸款額度雖然各地不同，但一般也就80萬元左右，這在一線城市實(shí)在不夠用。所以，對于貸款額度而言，商業(yè)貸款的額度范圍較公積金貸款額度更加能夠達(dá)到借款人的預(yù)期值，也同時能夠滿足借款人較高貸款額度的需求。
公積金貸款優(yōu)勢多。目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商業(yè)貸款5年以上貸款利率為4.9%，巨大的利差使得越來越多的人把公積金貸款作為購房貸款的首選。不過，我國國情復(fù)雜，如果自己沒有公積金，那么只能選擇銀行商業(yè)住房貸款。打算購買二套房如果買房后，希望能改善一下住房，先選擇商業(yè)貸款是不錯的選擇。使用公積金貸款買房的借款人只要將該套房產(chǎn)賣掉，二次置業(yè)再次使用公積金仍被算做首套房。由于二次置業(yè)貸款額度高，公積金貸款利率低這一優(yōu)勢能幫助二套房置業(yè)人群達(dá)到省息減壓的效果。
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