說起貸款買房，估計十個人里有八個人可能都會選擇商業貸款，畢竟公積金貸款的限制太多，并不是每個人都可以使用。那么，問題來了，如何辦理商業貸款呢？有需要的朋友們就一起來看看吧。

　　商業貸款的辦理流程：

　　1、貸款申請

　　借款人須在借款銀行開立結算賬戶。申請貸款時，必須填寫以借款金額、償還能力、還款方式等為主要內容的《借款申請書》．并提供貸款申請資料。主要包括：①借款人基本情況，如果是保證貸款還需提交保證人基本情況：②如繼續貸款，需提交原有不合理占有的貸款的糾正情況；③如果是擔保貸款，借款人需提供抵押物、質物清單和處分人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；④項目建議書和可行性報告；⑤貸款人認為需要提供的其他有關資料。

　　2、對借款人的信用等級評估

　　信用等級評估是對借款人經營狀況的綜合評估。對借款人的信用等級評估可以由各貸款人獨立進行，內部掌握，也可以由有批準權的部門進行。貸款人可直接委托資信評估公司對借款人評估，也可以直接采用有效的評估結果。貸款人評定借款人的信用等級，應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，做到客觀、公正、科學。

　　3、貸款調查

　　貸款人受理貸款人申請后，應當對借款人的信用等級、營業執照、法定代表人或負責人的品德和經營能力、企業財務狀況以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。如果是擔保貸款，還應核實抵押物、質物、保證人情況，并測定貸款風險度。

　　4、貸款審批

　　貸款人應當按照審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見。按規定權限交有審批權的人員批準。目前，我國商業銀行實行的統一法人體制下的分級授權審批，貸款審查委員會集體決策、行長負責簽字的制度。

　　5、借款合同

　　貸款批準后，貸款人與借款人應當簽訂借款合同。借款應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限、還款方式，借、貸雙方的權利和義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

　　保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，也可以由保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。

　　抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，依法辦理登記。

　　6、貸款發放

　　貸款人要按借款合同的規定按期發放貸款。借款人向銀行出具借據，經銀行經辦人員審核無誤，并由信貸部門負責人或主管行長簽章后，送會計部門，將貸款劃入借款人賬戶。