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公積金貸款買房的還款方式有哪些？據(jù)小編了解，用購房者使用住房公積金貸款買房，可以選擇的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。那么，接下來有需要的朋友們就來了解一下公積金貸款買房的還款方式吧。
公積金貸款買房的還款方式：
1、每月等額本息還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：
月還款額 = 貸款總額×月利率×〔（1＋月利率）^（^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個月。）還款總月數(shù)／（1＋月利率）^還款總月數(shù)-1〕
例：住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年利率為4.5%，每月計息一次，每月應向銀行還款的數(shù)額為多少？如何計算？
解：月利率=4.5%/12=0.375%
每月還款額=300000×0.375%×〔（1＋0.375%）^120／（1＋0.375%）^120-1〕=3109.15（元）
這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預期收入變化不大的職工。
2、每月等額本金還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計算公式為：
月還款額＝貸款本金÷還款期數(shù)＋(貸款本金－已歸還本金累計額)× 月利率
以上述為例，住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，貸款年利率為4.5%，首月還款3625元，末月還款2509.38元。
這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強，但預期收入下降的職工。
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