個人住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

　　一、個人住房商業貸款的申請條件：

　　1、具有合法有效的身份證明。

　　本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

　　2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）

　　3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

　　5、支付了規定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、貸款銀行規定的其他條件。

　　二、申請個人住房商業貸款需要提供的材料：

　　1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

　　2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

　　3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

　　4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

　　5、貸款人收入證明。

　　6、房屋買賣合同原件一本。

　　7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

　　8、所購買房屋的產權證復印件。

　　三、申請個人住房商業貸款的流程：

　　1、辦理申請手續準備相關貸款材料。

　　2、銀行初審。

　　3、購買保險。

　　4、銀行復審。

　　5、簽訂《住房抵押貸款合同》。

　　6、與賣方辦理房屋產權過戶。

　　7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續。

　　8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。