最近不少人都有這樣的問題，他們在之前買房時，由于沒有繳納公積金或者繳納的公積金不夠，買房不能辦理公積金貸款；現在他們的公積金也繳納了一定年限，余額也不少，就想將商業貸款轉換為公積金貸款，那么，商業貸款怎么轉公積金貸款呢？

　　一、商業貸款轉公積金貸款條件如下：

　　1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

　　2、同意提前結清原商貸余額；

　　3、原商貸發放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

　　4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；

　　5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

　　6、有用于抵押的房產或用于質押的有價證券，抵押房產抵押率不高于70%，有價證券質押率為100%；

　　7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；

　　8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款；

　　9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。

　　10、二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），并且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。

　　二、商業貸款轉公積金貸款的流程：

　　1、新借款人在征得原貸款銀行同意提前還款后，填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》；

　　2、住房公積金管理核心審核同意辦理轉公積金貸款后，借款人持產權證復印件(加蓋住房公積金管理核心辦事處或貸款銀行合同專用章)到住房公積金管理核心指定評估公司對房屋價值進行評估；

　　3、住房公積金管理核心審核確定轉公積金貸款的額度和期限，在住房公積金管理核心、擔保公司、新借款人、抵押人簽訂個人住房轉公積金貸款委托擔保合同后，簽訂個人住房抵押借款合同；

　　4、由擔保公司及借款人到原商業貸款銀行辦理提前全部還款。