買(mǎi)房商業(yè)貸款怎么貸？商業(yè)貸款又稱之為個(gè)人住房貸款，商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但是也有少量的長(zhǎng)期貸款。這種貸款是商業(yè)銀行貸款最主要的組成部分，一般情況下是占貸款總額的三分之一往上。

　　一、買(mǎi)房商業(yè)貸款的條件：

　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；

　　4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

　　6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　二、買(mǎi)房商業(yè)貸款借款人應(yīng)提供的材料：

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；

　　3.收入證明（銀行指定格式）；

　　4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

　　5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　三、買(mǎi)房商業(yè)貸款的流程：

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識(shí)。

　　(2)選擇銀行,并提出相關(guān)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準(zhǔn)。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　(6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。

　　(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開(kāi)始按月還款。