買房商業貸款怎么貸？商業貸款又稱之為個人住房貸款，商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但是也有少量的長期貸款。這種貸款是商業銀行貸款最主要的組成部分，一般情況下是占貸款總額的三分之一往上。

　　一、買房商業貸款的條件：

　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；

　　6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　二、買房商業貸款借款人應提供的材料：

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

　　3.收入證明（銀行指定格式）；

　　4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

　　5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

　　6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

　　三、買房商業貸款的流程：

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

　　(2)選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　(6)然后到公證處辦理相關公證手續。

　　(7)到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

　　(8)辦理房屋產權抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險公司辦理保險業務(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。