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商業貸款轉公積金貸款的常見問題
商業貸款轉公積金貸款的常見問題
商業貸款轉公積金貸款的常見問題:1、什么是“商轉公”?“商轉公”全稱是商業性個人住房貸款(簡稱商貸)轉住房公積金個人貸款(簡稱公積金貸款),是指向在城市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件...

   買房對于一個家庭來說是頭等大事,特別是對于那些工薪階層的購房者來說,選擇哪一種貸款方式就顯得尤為重要,隨著央行利好政策的不斷刺激,越來越多的人選擇將商業貸款轉入公積金貸款,簡稱“商轉公”,針對網友問的一些關于“商轉公”的問題,下面,小編就總結了幾個常見問題來給大家做詳細解答。

  商業貸款轉公積金貸款的常見問題:

  1、什么是“商轉公”?

  “商轉公”全稱是商業性個人住房貸款(簡稱商貸)轉住房公積金個人貸款(簡稱公積金貸款),是指向在城市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的,用于償還其商貸的住房公積金個人貸款,其本質是一筆住房公積金個人貸款。

  2、辦理“商轉公”有啥優勢?

  首先市公積金貸款相比商貸利息要低,目前同期1-5年(含)商貸利率為5%,公積金貸款為2.75%;5年以上商貸利率為5.15%,公積金貸款為3.25%,辦理了“商轉公”后可以分別節省2.25%和1.9%的利息,因此“商轉公”的最大優勢就是節省利息。

 

  3、哪些人可以辦理“商轉公”?

  辦理人群大致可以分為三類,具體如下:

  (1)按揭買房時單位沒有繳納公積金,現在換了工作,單位每月繳納一定數額的住房公積金。

  (2)以前不知道公積金可以貸款買房,直接辦理了商業貸款。

  (3)當時單位也繳納了公積金,但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件,不得已辦理了商業貸款。

  另外提醒大家一下,曾享受銀行利率優惠且優惠后利率低于對應公積金貸款利率的,以及原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理“商轉公”,由于商業貸款轉為公積金貸款過程比較復雜,有可能剛轉完,就剩兩個月還款時間了,沒必要浪費大量的時間和精力去辦理。

  4、“商轉公”的辦理流程是什么樣的呢?

  可以分為先還后貸和以貸沖貸兩種方式辦理。

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