商業(yè)貸款的期限和額度
商業(yè)貸款的期限和額度
商業(yè)貸款能貸多少年?商業(yè)貸款的年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了,一般是推后5年,可以貸款10年,但具體的要以你貸款的額度來定,與年齡...

  在現(xiàn)代生活中,不管是工作上的原因還是住房需求上,越來越多的人需要進(jìn)行商業(yè)貸款。那么商貸能貸多少?最多可以貸多少年?很多朋友對這些問題都不太了解,下面我們一起了解一下。

  商業(yè)貸款的期限:

  商業(yè)貸款的年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了,一般是推后5年,可以貸款10年,但具體的要以你貸款的額度來定,與年齡,各地的銀行政策不一樣,具體的以銀行那邊為準(zhǔn)。一般來說首套房最多貸總價(jià)的7成,二套房最多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70。

 

  商業(yè)貸款的額度:

  根據(jù)中國人民銀行的最新規(guī)定,貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價(jià)值的80%,但在實(shí)際操作過程中,具體到每個(gè)項(xiàng)目,還會(huì)因開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目的建設(shè)情況、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶,已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年,即40歲以下的人士,一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、并有投資意愿的人來說,長期貸款比較有利??梢越枞腴L期資金,同時(shí)對外作出短期投資,回報(bào)足以償還長期借貸并有贏余。

  對于資金緊張的購房人,除了還貸以外,沒有更多的錢做其他投資,所以還是首先考慮避免支出過多利息,應(yīng)以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現(xiàn)在也可以實(shí)現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購房人收入增加,可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應(yīng)提前15天向銀行 提出申請,經(jīng)貸款銀行同意后,與貸款銀行簽定變更協(xié)議。對于提前部分還款,建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù),工商行從1997年底開辦了任意時(shí)間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業(yè)務(wù)。

  了解商業(yè)貸款的期限和額度后,需要商業(yè)貸款的辦理人再結(jié)合自身的實(shí)際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關(guān)鍵的。

 

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