異地購房可以用商業貸款嗎

　　根據規定，外地戶口的人若想申請購房貸款，需要提供1年以上購房地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。

　　外地人在有限購令的城市買房需要提供在當地一年以上的社保證明或者納稅證明才可以買房的。

　　通過銀行異地購房貸款申請人條件大致如下：

　　1.有合法的身份,同時借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；

　　2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　4.有所購（建造、大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款；

　　5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

　　6.在貸款行開立存款賬戶；

　　7.貸款行規定的其他條件。

　　申請個人住房貸款應向貸款行提交下列資料：

　　1.身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）；

　　2.借款人償還能力證明材料；

　　3.合法的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批準文件；

　　4.抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

　　5.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

　　6.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

　　7.借款行規定的其他文件和資料。

　　貸款期限、額度和利率：

　　(一)貸款額度。

　　個人住房貸款額度,不高于房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%(以二者中低者為準);個人商用房貸款額度最高為所購房價的60%

　　(二)貸款期限。

　　個人住房貸款期限最長可達30年;個人商用房貸款期限最長不超過10年。

　　(三)貸款利率。

　　個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

　　異地購房貸款流程：

　　1.借款人提交申請及有關資料；

　　2.銀行受理調查；

　　3.銀行核查審批；

　　4.雙方辦理相關手續；

　　5.銀行發放貸款。

　　銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。購房者按合同約定歸還貸款本息后，再歸還所購住房抵(質)押物權證、保險單證等。