異地購房可以用商業(yè)貸款嗎

　　根據(jù)規(guī)定，外地戶口的人若想申請購房貸款，需要提供1年以上購房地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

　　外地人在有限購令的城市買房需要提供在當?shù)匾荒暌陨系纳绫ＷC明或者納稅證明才可以買房的。

　　通過銀行異地購房貸款申請人條件大致如下：

　　1.有合法的身份,同時借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；

　　2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　4.有所購（建造、大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款；

　　5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

　　6.在貸款行開立存款賬戶；

　　7.貸款行規(guī)定的其他條件。

　　申請個人住房貸款應(yīng)向貸款行提交下列資料：

　　1.身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）；

　　2.借款人償還能力證明材料；

　　3.合法的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；

　　4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

　　5.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

　　6.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

　　7.借款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　貸款期限、額度和利率：

　　(一)貸款額度。

　　個人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購房的價值或?qū)嶋H購房費用總額80%(以二者中低者為準);個人商用房貸款額度最高為所購房價的60%

　　(二)貸款期限。

　　個人住房貸款期限最長可達30年;個人商用房貸款期限最長不超過10年。

　　(三)貸款利率。

　　個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

　　異地購房貸款流程：

　　1.借款人提交申請及有關(guān)資料；

　　2.銀行受理調(diào)查；

　　3.銀行核查審批；

　　4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)；

　　5.銀行發(fā)放貸款。

　　銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。購房者按合同約定歸還貸款本息后，再歸還所購住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險單證等。