商業貸款轉公積金

　　商業貸款滿一年，是可以申請轉公積金的。不過有的銀行讓多支付一個月利息，有的兩個月利息，也有的銀行不給轉。只要銀行同意，公積金沒意見。但只能轉一次。

　　公積金也得連續一年(或半年，具體看當地政策)以上，你可以先咨詢公積金，說明下情況，看看你們這種情況是否可以，順便咨詢下你們倆公積金貸款的額度，夠的話轉全部公積金貸，不夠，可以組合貸。

　　商業貸款轉公積金的注意事項

　　1.原商業貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄；

　　2.提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上；

　　3.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目；

　　4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；

　　5.房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；

　　6.轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。

　　商業貸款轉公積金辦理流程：

　　第一步咨詢受理

　　貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

　　第二步提交資料

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

　　2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件；

　　3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；

　　4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款)；

　　5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書； 6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　第三步 貸款受理

　　1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

　　2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

　　3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

　　4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

　　5、受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

　　第四步 簽訂合同

　　借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

　　第五步 預存資金

　　借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。

　　第六步 貸款發放

　　管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

　　第七步 辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(此程序由擔保公司辦理)