商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金

　　商業(yè)貸款滿一年，是可以申請轉(zhuǎn)公積金的。不過有的銀行讓多支付一個(gè)月利息，有的兩個(gè)月利息，也有的銀行不給轉(zhuǎn)。只要銀行同意，公積金沒意見。但只能轉(zhuǎn)一次。

　　公積金也得連續(xù)一年(或半年，具體看當(dāng)?shù)卣?以上，你可以先咨詢公積金，說明下情況，看看你們這種情況是否可以，順便咨詢下你們倆公積金貸款的額度，夠的話轉(zhuǎn)全部公積金貸，不夠，可以組合貸。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的注意事項(xiàng)

　　1.原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄；

　　2.提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上；

　　3.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目；

　　4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

　　5.房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證；

　　6.轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金辦理流程：

　　第一步咨詢受理

　　貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

　　第二步提交資料

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

　　2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；

　　3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；

　　4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)；

　　5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書； 6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　第三步 貸款受理

　　1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料；

　　2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

　　3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

　　4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

　　5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

　　第四步 簽訂合同

　　借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

　　第五步 預(yù)存資金

　　借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　第六步 貸款發(fā)放

　　管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　第七步 辦理抵押

　　由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)