商業(yè)貸款和住房公積金貸款的區(qū)別

　　區(qū)別1：二套房

　　商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而大多數(shù)地區(qū)公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率，現(xiàn)在很多地方如杭州申請公積金貸款購買二套改善型住房是與首套房同樣的利率，但購買非改善型二套房與首套房的公積金貸款利率則不同。

　　區(qū)別2：獲利用途

　　商業(yè)貸款與公積金貸款產(chǎn)生的利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)。

　　區(qū)別3：貸款審查核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)

　　兩種貸款的審查核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　區(qū)別4：申請貸款的年限和額度

　　一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。  不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，與當(dāng)關(guān)。系政策也有很大的。

　　區(qū)別5：審核貸款時(shí)間不同

　　商業(yè)貸款要在購買房屋辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款則是在辦理過戶之后審核貸款。

　　區(qū)別6：審批時(shí)間

　　公積金貸款較商業(yè)貸款的申請時(shí)間較長。其中商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。

　　區(qū)別7：貸款來源

　　商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者在過去的時(shí)間里每月按時(shí)繳納的資金。

　　區(qū)別8：使用人群

　　商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，公積金貸款只能對(duì)按時(shí)交納公積金的人開放。

　　區(qū)別9：貸款比例額度不同

　　同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。當(dāng)然，各個(gè)商業(yè)銀行的貸款比例有差異，公積金貸款比例也于當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。

　　區(qū)別10：貸款利率

　　一般來說，商業(yè)貸款的利率是高于公積金貸款的。商貸的最新基準(zhǔn)利率是5.4%，公積金貸款5年以上利率是3.5%。如果之前辦理了商業(yè)貸款，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款或商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款。