商業貸款和住房公積金貸款的區別

　　區別1：二套房

　　商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而大多數地區公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率，現在很多地方如杭州申請公積金貸款購買二套改善型住房是與首套房同樣的利率，但購買非改善型二套房與首套房的公積金貸款利率則不同。

　　區別2：獲利用途

　　商業貸款與公積金貸款產生的利息用途不同：商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于當地的保障性住房建設。

　　區別3：貸款審查核準機構

　　兩種貸款的審查核準機構不同：商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是負責執行。

　　區別4：申請貸款的年限和額度

　　一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。  不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，與當關。系政策也有很大的。

　　區別5：審核貸款時間不同

　　商業貸款要在購買房屋辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款則是在辦理過戶之后審核貸款。

　　區別6：審批時間

　　公積金貸款較商業貸款的申請時間較長。其中商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。

　　區別7：貸款來源

　　商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者在過去的時間里每月按時繳納的資金。

　　區別8：使用人群

　　商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，公積金貸款只能對按時交納公積金的人開放。

　　區別9：貸款比例額度不同

　　同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。當然，各個商業銀行的貸款比例有差異，公積金貸款比例也于當地政策有關。

　　區別10：貸款利率

　　一般來說，商業貸款的利率是高于公積金貸款的。商貸的最新基準利率是5.4%，公積金貸款5年以上利率是3.5%。如果之前辦理了商業貸款，可以轉為公積金貸款或商業貸款公積金貸款組合貸款。