購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

　　第二步：預(yù)售登記

　　這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。

　　這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：

　　1.身份證

　　2.戶口簿

　　3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

　　4.結(jié)婚證

　　5.學(xué)歷證書(shū)

　　6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

　　7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明

　　8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》

　　9.首付款憑證

　　10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

　　必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

　　第四步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料

　　貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料。資料具體包括：

　　1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份

　　2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

　　3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份

　　4.《授權(quán)委托書(shū)》2份

　　5.《承諾書(shū)》1份

　　6.《談話記錄》1份

　　前四項(xiàng)填寫(xiě)后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。

　　第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

　　第六步：簽訂貸款相關(guān)合同

　　銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：

　　1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份

　　2.《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份

　　3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份

　　4.《印簽卡片》1份

　　5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份

　　6.《代扣還款委托書(shū)》1份

　　7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份

　　需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

　　第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款