購房商業貸款的流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

　　第二步：預售登記

　　這一步一般由開發商代辦。

　　這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

　　1.身份證

　　2.戶口簿

　　3.暫住證(限外地置業者，原件、復印件3份)

　　4.結婚證

　　5.學歷證書

　　6.單位法人或私營企業營業執照副本

　　7.職業收入證明、兼職收入證明

　　8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》

　　9.首付款憑證

　　10.《外省市個人在京購房批準通知單》(限外省市置業者，原件、復印件3份)

　　必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

　　第四步：填寫申請資料

　　貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

　　1.《個人住房貸款借款申請表》5份

　　2.《個人住房貸款借款合同》講解

　　3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份

　　4.《授權委托書》2份

　　5.《承諾書》1份

　　6.《談話記錄》1份

　　前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。

　　第五步：律師審核資料，轉交銀行

　　第六步：簽訂貸款相關合同

　　銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

　　1.《個人住房貸款借款合同》5份

　　2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

　　3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

　　4.《印簽卡片》1份

　　5.《電子貨幣卡申請表》1份

　　6.《代扣還款委托書》1份

　　7.《儲蓄存款憑條》1份

　　需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

　　第七步：貸款申請人按月還款