什么人適合提前還款

　　一、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。

　　二、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。

　　三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

　　四、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。

　　什么人不建議提前還貸

　　一、如果是公積金貸款或者按照7折優惠利率貸款，則不建議提前還款，現有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

　　二、如果按照8.5折優惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現有的銀行理財產品收益普遍都能達到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購房，就不可能借到這么便宜的錢了。

　　三、如果是家里經營生意，手里需要更多的流動資金，一般來說投資回報率都將高于房貸利率，銀行對于經營性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。

　　商業貸款提前還款劃算嗎

　　目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

　　提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

　　按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

　　第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)

　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)