提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

　　商業(yè)貸款提前還款的流程

　　1.查詢貸款余額和原貸款合同條款；

　　2.電話咨詢相關(guān)事項(xiàng)；

　　3.填寫提前還款申請書；

　　4.領(lǐng)取申請批準(zhǔn)書并還款；

　　5.領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購房合同原件；

　　6.房產(chǎn)抵押解除；

　　7.辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。

　　商業(yè)貸款提前還款的五種方式

　　1.全部提前還款， 即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

　　2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短。

　　3.部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

　　4.部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短。

　　5.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

　　商業(yè)貸款提前還款計(jì)算方式

　　提前還貸分為提前部分還貸和一次性結(jié)清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計(jì)算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數(shù)的計(jì)算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。

　　提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設(shè)剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率6.55%，上次扣款日為2014年2月15號(hào)，提前還款日為2014年2月18號(hào)，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×6.55%/360=109，本次沖減的本金即為100000-109=99891，剩余本金200000-99891=100109。

　　提前一次性結(jié)清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計(jì)算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結(jié)清的還款額為：200000＋109=200109。

　　商業(yè)貸款提前還款的注意事項(xiàng)：

　　1.首先，提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費(fèi)。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。

　　2.另外，對(duì)于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，選擇正確的時(shí)間來提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。

　　3.其次，辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。

　　4.最后，貸款人還需要注意的是各家銀行對(duì)提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問清，避免不必要的麻煩。