商業貸款轉公積金貸款的條件

　　(1)符合住房公積金貸款條件;

　　(2)符合商貸提前還款要求;

　　(3)房屋須已辦出《房地產權證》;

　　(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉公，商轉公也不能形成組合貸款;

　　(5)商轉公貸款款項必須劃入申請人在受委托銀行開設的賬戶，選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的(借款人)還款賬戶;

　　(6)《東莞市商轉公貸款確認書》自簽發之日起60日內有效，借款人須于期限內辦理還清商貸或還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分手續，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷對借款人的商轉公貸款申請。

　　商業貸款轉公積金貸款所需資料

　　第一步，先申請商轉公貸款確認，提供如下資料：

　　(1)申請人填寫《出具東莞市商轉公貸款確認書申請表》原件;

　　(2)申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件;

　　(3)申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復印件;

　　(4)抵押房屋的《房地產權證》、《商品房買賣合同》(或《房地產買賣合同》)原件及復印件;

　　(5)商貸借款合同原件及復印件;

　　(6)商貸本金余額的證明文書原件(原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單);

　　(7)用于償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄(須加蓋業務章)原件或活期存折原件及復印件;

　　第二步，還清商貸后，提供如下資料：

　　(1)申請人、抵押房屋的產權共有人填寫《東莞市住房公積金貸款申請表》;

　　(2)申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件;

　　(3)申請人及抵押房屋的產權共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復印件;

　　(4)抵押房屋的《房地產權證》(已注銷原抵押登記)原件及復印件、《商品房買賣合同》(或《房地產買賣合同》)原件;

　　(5)公積金中心出具的《東莞市商轉公貸款確認書》原件;

　　(6)結清證明(原商貸銀行提供)原件;

　　(7)申請人活期收款賬戶原件及復印件;

　　商業貸款轉公積金貸款流程（先還后貸）

　　1.確保你的公積金貸款額度夠，如不夠，可以到商貸銀行提前還款不足部分，提前還款需要夫妻雙方帶身份證去支行(或分理處)申請，視不同銀行2-4周批復后即可提前還款。如東莞銀行要10天。

　　2.去商貸銀行（支行，分理處不行）打印 商貸本金余額的證明文書 和 用于償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄，流水一定要滿一年。如果是存折和卡是一體的，需要注意證明文書中的帳號與還款流水記錄的帳號是否匹配。

　　3.參考公積金網站的要求，到公積金辦事處提出申請并提交資料，可以到鎮里的公積金中心，排隊的人較少。

　　其中提交如下資料需要注意：

　　1）申請表、談話筆錄、授權書須在中心當場簽。

　　2）結婚證要復印第一頁。

　　3）戶口本要復印戶主頁和所有成員頁。

　　4）房產證要縮成A4紙進行復印。

　　如資料齊全，當場可以打印 東莞市商轉公貸款確認書。

　　4.借MONEY然后找商貸銀行。申請提前全款還款，夫妻雙方帶身份證去支行或分理處申請。等待2-4周后至支行（分理處不行）全額還款（提前還款申請其實也可以放到第一步，因為申請書批復后30天有效）。并與商貸銀行經理約好房產證取消抵押的時間。

　　5.與商貸銀行經理去所屬的房管所取消抵押，夫妻雙方帶身份證原件及復印件，房產證原件。2-5個工作日即可辦結。房管局網站上查詢結果后再電話房管所確認一下就可以去取了。商貸銀行此時會同時提供結清證明。

　　6.重新復印取消抵押后的房產證，到公積金中心提出貸款申請。提交相關資料后，當場取得貸款回執。

　　7.3-5個工作日后，即可收到公積金中心的審批通過短信。夫妻雙方帶身份證、結婚證、房地產買賣合同、房產證、該行銀行卡到建設銀行/郵政儲蓄銀行（支行才行）申請公積金貸款，其實也就是在貸款合同上簽字按手印。

　　8.建設銀行/郵政儲蓄銀行送資料到公積金中心，資料通過后打印貸款合同明細，一般2-4周。

　　9.和建設銀行/郵政儲蓄銀行經理一起到房管所辦理抵押登記，一般3-5個工作日辦結。

　　10.建設銀行/郵政儲蓄銀行取得房產證他項權證后，并送資料到公積金中心，貸款就下來了。一般1-2周(不是所謂的2-3天)。