商業(yè)貸款買房就是購(gòu)房者通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)買房，準(zhǔn)業(yè)主買房的方式有四種。一是全額購(gòu)買，二是公積金貸款買房，三就是商業(yè)貸款買房，最后一種就是組合貸款買房。今天我們就商業(yè)貸款買房來(lái)詳細(xì)了解一下。

　　商業(yè)貸款買房條件

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

　　2、交齊首期購(gòu)房款。

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

　　4、借款人同意所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押。

　　5、所購(gòu)的2手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

　　6、所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。

　　7、貸款銀行的其他要求。

　　商業(yè)貸款買房所需資料

　　(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；

　　(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；

　　(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

　　(4)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明；

　　(5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)；

　　(6)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

　　(7)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；

　　(8)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

　　(9)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；

　　(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

　　(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　商業(yè)貸款買房流程

　　1、借款人填寫《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料；

　　2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；

　　3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；

　　4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

　　商業(yè)貸款買房利率

　　據(jù)了解，商業(yè)貸款買房的利率是以央行人民幣基準(zhǔn)利率為依據(jù)的。2015年10月央行再次調(diào)整基準(zhǔn)利率，現(xiàn)如今最新的利率表如下：