商業貸款買房就是購房者通過商業貸款的方式來買房，準業主買房的方式有四種。一是全額購買，二是公積金貸款買房，三就是商業貸款買房，最后一種就是組合貸款買房。今天我們就商業貸款買房來詳細了解一下。

　　商業貸款買房條件

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

　　2、交齊首期購房款。

　　3、有穩定合法收入，有還款付息能力。

　　4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押。

　　5、所購的2手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件。

　　6、所購房屋不在拆遷范圍內。

　　7、貸款銀行的其他要求。

　　商業貸款買房所需資料

　　(1)個人住房借款申請書；

　　(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；

　　(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

　　(4)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明；

　　(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)；

　　(6)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件；

　　(7)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

　　(8)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

　　(9)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

　　(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；

　　(11)貸款行規定的其他文件和資料。

　　商業貸款買房流程

　　1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；

　　2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；

　　3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；

　　4、根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。

　　商業貸款買房利率

　　據了解，商業貸款買房的利率是以央行人民幣基準利率為依據的。2015年10月央行再次調整基準利率，現如今最新的利率表如下：