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威武
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住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
住房商業貸款計算
住房商業貸款有哪些計算方法？住房商業貸款有兩種計算方法，一種是等額本息法，另一種是等額本金法。
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
