了解住房商業(yè)貸款的流程有助于購(gòu)房者提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，而且還可以根據(jù)房貸的時(shí)間安排買(mǎi)房的進(jìn)度。買(mǎi)房者辦理商業(yè)貸款時(shí)，符合貸款條件并向銀行提交貸款申請(qǐng)只是完成了買(mǎi)房貸款的第一步，住房商業(yè)貸款在銀行審批并通過(guò)之后，還需要貸款申請(qǐng)人辦理相關(guān)手續(xù)。那么辦理住房商業(yè)貸款有哪些流程？融房貸小編通過(guò)網(wǎng)絡(luò)整理了一份詳細(xì)的住房商業(yè)貸款流程步驟。

　　住房商業(yè)貸款流程

　　流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料

　　當(dāng)您簽好房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理房貸了，一般而言，無(wú)論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行后（如果借款人還不知道自己應(yīng)該選哪家銀行辦理房貸，推薦使用【銀率】網(wǎng)的人民幣商業(yè)房貸查詢(xún)），首先要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶(hù)經(jīng)理（如果是公積金貸款，那么遞交材料的對(duì)象就是公積金管理中心）。

　　流程第二步：銀行受理調(diào)查

　　在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下１５個(gè)工作日。最長(zhǎng)不超過(guò)１個(gè)月；公積金貸款一般都在１個(gè)月左右。最長(zhǎng)為1.5個(gè)月。

　　流程第三步：銀行核實(shí)審批

　　一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：

　　1.房子的情況

　　這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過(guò)２０年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了，一些購(gòu)買(mǎi)老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。

　　2.借款人的資質(zhì)

　　因?yàn)榉抠J屬于長(zhǎng)期貸款，一般要長(zhǎng)達(dá)３０年之久，銀行為了保證自己的安全性，會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國(guó)開(kāi)始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過(guò)逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢(xún)。

　　其次是借款人的還款能力。通常情況下，如果借款人的月供超過(guò)了收入的一半以上，那么基本上是不會(huì)獲得貸款審批的。

　　流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)

　　流程第五步：銀行發(fā)放貸款

　　一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過(guò)后，銀行將貸款金額發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。銀行或開(kāi)發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。?注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶(hù)銀行卡（折），按照規(guī)定期日開(kāi)始償還貸款。

　　二手房的貸款發(fā)放：銀行在收到買(mǎi)方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣(mài)方提供的賬戶(hù)中。