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住房商業(yè)貸款流程
住房商業(yè)貸款流程
了解住房商業(yè)貸款的流程有助于購房者提前準備好相關(guān)資料,而且還可以根據(jù)房貸的時間安排買房的進度。買房者辦理商業(yè)貸款時,符合貸款條件并向銀行提交貸款申請只是完成了買房貸款的第一步,住房商業(yè)貸款在銀行審批并通過之后...

   了解住房商業(yè)貸款的流程有助于購房者提前準備好相關(guān)資料,而且還可以根據(jù)房貸的時間安排買房的進度。買房者辦理商業(yè)貸款時,符合貸款條件并向銀行提交貸款申請只是完成了買房貸款的第一步,住房商業(yè)貸款在銀行審批并通過之后,還需要貸款申請人辦理相關(guān)手續(xù)。那么辦理住房商業(yè)貸款有哪些流程?融房貸小編通過網(wǎng)絡(luò)整理了一份詳細的住房商業(yè)貸款流程步驟。

  住房商業(yè)貸款流程

  流程第一步:遞交申請及材料

  當您簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理房貸了,一般而言,無論是一手房貸款還是二手房貸款,在選定了貸款銀行后(如果借款人還不知道自己應(yīng)該選哪家銀行辦理房貸,推薦使用【銀率】網(wǎng)的人民幣商業(yè)房貸查詢),首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理(如果是公積金貸款,那么遞交材料的對象就是公積金管理中心)。

  流程第二步:銀行受理調(diào)查

  在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后,就會對借款人進行審核,商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月;公積金貸款一般都在1個月左右。最長為1.5個月。

  流程第三步:銀行核實審批

  一般而言,銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核:

  1.房子的情況

  這一條主要是針對二手房貸款而言,因為房貸是以房子作為抵押物的,而二手房不同于一手房,不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估,但是對于房齡比較老的房子,一般超過20年以上的,銀行就不會再發(fā)放貸款了,一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。

  2.借款人的資質(zhì)

  因為房貸屬于長期貸款,一般要長達30年之久,銀行為了保證自己的安全性,會嚴格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄,那么不管借款人收入多高,基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代,大家一定要保護好自己的個人信用,如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況,可以持本人身份證到央行查詢。

  其次是借款人的還款能力。通常情況下,如果借款人的月供超過了收入的一半以上,那么基本上是不會獲得貸款審批的。

  流程第四步:雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)

  流程第五步:銀行發(fā)放貸款

  一手房的貸款發(fā)放:在借款人貸款審核通過后,銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件,并按規(guī)定償還貸款。?注意事項:借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折),按照規(guī)定期日開始償還貸款。

  二手房的貸款發(fā)放:銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后,在三個工作日內(nèi),將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。

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