近期，針對(duì)香港、澳門主貸客戶以及剛剛成立不久的企業(yè)，某大行推出一款利率低至2.4%的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。今天，就跟著融匯一起來深入了解一下該款2.4%利率的經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品：

產(chǎn)品內(nèi)容



公司/房產(chǎn)要求：嚴(yán)苛中的溫柔


主貸人需要是個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或占股10%以上的股東，這一點(diǎn)保證了貸款主體的穩(wěn)定性。
公司必須是上海本地企業(yè)，并且在公司入股滿3個(gè)月以上，或者具備同行業(yè)1年以上的經(jīng)驗(yàn)。
產(chǎn)證持有滿3個(gè)月（直系親屬變更不受限），房齡要求2000年以后。

這些要求雖然看似嚴(yán)苛，但實(shí)際上是在確保貸款的安全性和合規(guī)性。

征信要求：穩(wěn)健的信用背書


接下來是征信要求。近6個(gè)月貸款查詢機(jī)構(gòu)數(shù)不超過4家，且不能出現(xiàn)小貸、消金、保前查詢、融資擔(dān)保查詢。
單人近24個(gè)月累計(jì)逾期不超3次，最大逾期不超1次。
家庭資產(chǎn)負(fù)債率不超過75%。這些要求體現(xiàn)了銀行對(duì)借款人信用狀況的高度關(guān)注，確保了貸款的穩(wěn)健性。

流水要求：靈活的額度安排


關(guān)于流水要求，7成以下貸款額度可免提供流水，這對(duì)于很多企業(yè)來說是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。如貸款金額大于1000萬，需要提供一定的個(gè)人/公司流水。這一點(diǎn)體現(xiàn)了銀行在風(fēng)險(xiǎn)控制上的靈活性。

關(guān)于額度：多元化的選擇


該產(chǎn)品的額度分為幾個(gè)不同的檔次，每個(gè)檔次都有不同的利率和審核周期。
1000萬以下，可以選擇10年授信每年審核，利率2.4%；
或者10年授信每3年審核，利率2.8%。

1000-2000萬（一抵），可以選擇10年授信每年審核，利率3.1%；
或者10年授信每3年審核，利率3.5%。
還有更多不同的組合可供選擇。

產(chǎn)品評(píng)價(jià)：低利率時(shí)代的寶藏選擇


該產(chǎn)品是目前一押二押中利率最低的產(chǎn)品，同時(shí)7成額度內(nèi)可免提供流水，對(duì)弱經(jīng)營(yíng)企業(yè)較為友好。貸前貸后審核寬松，這也是它受到市場(chǎng)歡迎的原因之一。

此外，該產(chǎn)品還接受臺(tái)灣、香港、澳門客戶與大陸客戶一樣的操作。


房產(chǎn)抵押貸款材料準(zhǔn)備：

企業(yè)所需材料清單如下：有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司公章及法人章、財(cái)務(wù)專用章、最新版公司章程、公司近半年銀行流水賬單、以及辦公室租賃合同等官方文件。

個(gè)人申請(qǐng)材料包括：身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議）、房產(chǎn)證、個(gè)人近一年銀行流水、最近半年公司流水賬單、貸款用途合同，以及一份詳盡的個(gè)人征信報(bào)告（建議選擇線下查詢版本以獲取更詳細(xì)信息）。

備注：不同銀行對(duì)申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備要求可能存在差異。部分銀行可能要求額外提供企業(yè)與上下游合作伙伴的經(jīng)營(yíng)合同、企業(yè)運(yùn)營(yíng)期間的收支發(fā)票、多套房產(chǎn)或其他資產(chǎn)證明文件，具體需求將根據(jù)銀行政策及個(gè)人情況而定。


關(guān)于征信報(bào)告的線下查詢，請(qǐng)?jiān)L問以下網(wǎng)址獲取詳細(xì)信息：http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
若需在線查詢簡(jiǎn)版征信報(bào)告，請(qǐng)使用以下鏈接：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
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