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產品細節解析

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2.27%?上海房產抵押貸款驚爆!
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今天,一則關于上海房產抵押貸款利率低至2.27%的產品信息在銀行貸款炸開了鍋。這究竟是一場炒作還是真實存在的優惠政策?

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額度與利
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產品細節解析

額度與利率

此次房產抵押貸款的額度最高可達一千萬,而最吸引人的無疑是其超低的利率:一年期利率僅為2.27%,續貸不還本;三年期利率為2.44%,同樣續貸不還本。這對于需要大額資金周轉的借款人來說,無疑是一個巨大的誘惑。

借款人條件

對于新市民,公司注冊需滿一個月;而對于老市民,公司成立滿一年即可。
對于入股滿半年的老市民,條件更為寬松,不需要備用房,一套房也可以,且不區分外環內外。抵押物與產證抵押物的價格需高于350萬,房齡在1990年之后的房產均可受理。

產證方面,新市民產證滿一個月即可,老市民產證滿半年。

還款方式與主貸人要求

還款方式該款貸款產品提供了多種還款方式,包括先息后本、等額本息、等額本金以及氣球貸。先息后本方式下,每月只需支付利息,本金在10-20年到期后一次性歸還。這種方式雖然初期還款壓力較小,但長期來看利息支出較高。主貸人年齡主貸人的年齡需在65歲以下,最高可貸到70歲。這為年齡稍大的借款人提供了更多的貸款機會。


小貼士:還款方式解析

在選擇還款方式時,借款人應基于自身的實際情況與需求進行決策。

1、先息后本方式:每月僅需支付利息,本金則在10至20年到期后一次性償還。這種方式的月還款額相對最低,盡管許多粉絲可能對此不甚了解,誤以為其利息支出最高。實際上,先息后本提供了一定的靈活性,一旦貸款滿一年,借款人便可隨時提前還款,且后續利息將根據剩余本金重新計算。

2、等額本息與等額本金:這兩種還款方式與按揭貸款類似,最長還款期限可達20年。每月還款額包括固定的本金與利息。

3、氣球貸:這種還款方式的特征猶如氣球形狀,還款額“前小后大”,即前幾年還款額較小,而末期一次性還款額較大。通常情況下,銀行提供的氣球貸為10年授信,前3年按照20年等額本息還款。換言之,這筆貸款的有效期為10年,但合同期限為3年。每3年,借款人需提交相關材料進行審核,以實現“無還本續貸”——即在無需歸還本金的情況下續貸。
這些材料包括但不限于征信報告、銀行流水和公司持有情況。盡管借款合同期限為3年,但每月還款額卻是按照20年等額本息的標準計算。

這次上海房產抵押貸款的優惠政策無疑為市場帶來了新的活力。但借款人在選擇貸款時,還需仔細評估自己的還款能力,選擇最適合自己的還款方式。畢竟,理財規劃是一場馬拉松,而不是百米沖刺。
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