二手房貸款首付多少

　　１.上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得８成二手房貸款的情況下，就只需支付２成的二手房貸款首付。

　　２.上家尚未償清貸款，要求購(gòu)房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付３成的二手房貸款。

　　３.購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

　　二手房首付計(jì)算方法：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

　　貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)80％（首次貸款額度可達(dá)80）貸款額估算方式，可用合同價(jià)85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

　　二手房貸款首付怎么算

　　所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計(jì)算方式為：

　　1、凈首付款=實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　2、貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（頭次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　3、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高）。

　　4、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金流程，按3成首付支付。

　　5、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。