房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者名下的房產(chǎn)作為抵押物找銀行或者其他貸款機構(gòu)申請的貸款，在還沒有還清本息之前，銀行擁有房屋的抵押權(quán)，若借款人沒有按照合同約定還款，銀行有權(quán)處理抵押物。

　　申請房屋抵押貸款的途徑包括銀行、非銀貸款類金融機構(gòu)、個人。

　　由于貸款渠道繁雜，因此才會產(chǎn)生所謂的陷阱(銀行貸款屬于正規(guī)渠道，風(fēng)險大多出現(xiàn)在后兩者當(dāng)中)。

• 低利息誘惑

　　銀行的低利息了：最便宜的產(chǎn)品不一定是不是最完美的產(chǎn)品，不少低利息產(chǎn)品都需要每年審核一次，或者每年歸本一次，對貸款人來說每年都存在風(fēng)險，盡可能選擇長期的貸款產(chǎn)品，雖然利息不是最低，不過貸款年限長，不需要每年去“擔(dān)驚受怕”。

　　貸款機構(gòu)的低利息：很多貸款中介就會利用客戶的這點“小心思”，在貸款前極力地宣傳自己家“利息低”，等到真正簽署合同后，在放款時會采用一些方式間接提高自己的實際利息，比如“砍頭息”。

　　舉例：你名義上貸款500w，但放款時砍頭息后只能給到不足500w的錢，合同上雖然寫的利息不高，但實際上的費用比一般抵押貸款利息要高出不少。

• 貸款中介的忽悠

　　貸款市場魚龍混雜，為了爭取更多的客戶來貸款，不少貸款中介會編織出很多謊言，打著各式各樣的幌子來騙取一些缺乏經(jīng)驗或者想占小便宜的借款者。

　　曾聽到過的話術(shù)有：“沒有風(fēng)險，一定能貸出來”、“征信沒問題沒事的，就算是黑名單也給你貸”、“經(jīng)營抵押貸申請后就可以注銷公司啦，不會再產(chǎn)生費用”……

　　一點也不夸張，這是大多數(shù)中介機構(gòu)都會說的(如果你遇到就趕緊跑)。

　　天上不會掉餡餅，這些說法萬萬不能信!

• 隱藏的費用

　　在申請貸款機構(gòu)的房屋抵押貸款時，除了關(guān)心利息之外，還要再詢問一下關(guān)于收費標(biāo)準(zhǔn)的問題，了解清楚后再決定。

　　否則，在后面的流程和手續(xù)中，各種手續(xù)費、管理費、服務(wù)費接踵而至、應(yīng)接不暇。

　　倘若那時后悔不想繳費，前面的流程都白走了，如果流程都基本上走完了，貸款記錄也已上征信了。

　　一定要提前開口問，不然真就啞巴吃黃連，有苦說不出了。

• 出現(xiàn)逾期利滾利

　　此外，在申請房屋抵押貸款時，還要注意逾期還款的懲罰和提前還款的費用。

　　大多數(shù)貸款機構(gòu)沒有銀行一樣的規(guī)章制度，也不像銀行一樣在意形象和名聲。一旦你月供還不上造成逾期，便會索取高額的違約金。不然，即使你在不斷地還錢，反而欠的越來越多。

• 不合理的還款方式

　　這一點對于三種途徑來說都是需要注意的。

 

　　大多數(shù)借款者缺乏貸款經(jīng)驗，或者對數(shù)字不太敏感，很容易被信貸員或貸款機構(gòu)忽悠，選擇了不適合的還款方式。

　　所以，一定要先做功課，仔細(xì)了解抵押貸款的基本知識再去申請貸款。