三價合一是什么意思？

　　所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據(jù)。

　　關(guān)于二手房交易“三價合一”的說法，傳聞已久，從元旦執(zhí)行到2月執(zhí)行，但至今，還沒有正式文件下發(fā)。

　　不過據(jù)調(diào)查，建設(shè)銀行2月1日起已開始實施“三價合一”政策，其余銀行還未確定。

　　三價合一有哪些影響？

　　三價指的是計稅價、成交價、合同價，三價合一也就是說以后不管是繳稅還是貸款都按照一個價格實行。想用陰陽合同多貸款的方法將行不通了。

　　二手房交易中一般存在4個價：分別是：房屋真實成交價，貸款評估價，網(wǎng)簽備案合同價，房地局計稅評估價。

　　之前二手房成交有些人都會采用陰陽合同，就是為了多貸款少出首付錢，會做高評估價，這樣可以多貸款，但是等到房產(chǎn)登記部門提交的備案合同上，為了少交稅費，又會盡量把成交價格寫低，這就是二手房市場常說的陰陽合同。

　　比如一套房子你的成交價是500萬，但是銀行可以按照500萬甚至更高的評估價，這樣至少可以貸款350萬，首付款只要150萬。

　　但是如果按照國土局的合同，這套房子總價是400萬，那去銀行只能貸款280萬，等于你的首付要出220萬，比之前多出了70萬元。

　　若房貸新政真的實施，那么之后“政府評估價”顯然將成為最重要的成交標準，而一般來說，政府評估價會低于市場成交價和銀行評估價，這就等于提高了二手房的首付比例。

　　除了首付比例會增加之外，相應(yīng)的稅費也會增加。如果新政實施，評估價將上調(diào)為成交價來征稅。如一套成交價400萬的普通住宅（滿2年），政策前網(wǎng)簽價300萬，算契稅、個稅來說只要繳納6萬，如果政策后網(wǎng)簽價變成400萬，以400萬來征收契稅和個稅，則要繳納8萬，比政策前要多了2萬。

　　目前二手房交易過程中的稅費都是由買家來承擔的，如果房貸新政實施后，二手房買家不單止首付比例會抬高，連稅費都會增加，直接導致買二手房的成本上升。

　　所以三價合一對于二手房買主來說可不是個好消息，從中也不難看出國家政策這兩年還是趨于收緊的趨勢，對于一線城市來說，存量房數(shù)量龐大，所以二手房成交更好反應(yīng)樓市的成交及走向，如果三價合一真的實施，勢必會影響到二手房市場，對剛需來講會是一個沖擊，直接導致二手房買賣的熱情減少，觀望情緒增強，影響市場成交。

　　而從另一個角度來看，也會引導一部分人往新房上走，畢竟新房相比二手房成交更加透明，稅費也相對更少。不過目前還沒有確切消息將會實行這個政策，但不少專家都認為實施可能性很大，建議有購房二手房打算的買家及早做好準備。