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房屋貸款年限怎么算
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
2、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，最長為30年。
3、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
房屋貸款可選擇的年限
一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。
例：借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限是多少？
最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。
