買二手房怎么辦貸款

　　1、第1日，遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　2、第2至7日，評估

　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　3、第8至10日，銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

　　5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　買二手房貸款流程

　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

　　4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

　　5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

　　6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；

　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

　　8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

　　9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

　　10、借款人按月還款；

　　11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

　　買二手房貸款能貸多少

　　買二手房貸款的額度跟下面幾個因素有關：

　　1、房齡

　　很多朋友可能會奇怪，為什么貸款還會受到房齡的影響。一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規定二手房房齡不能超過二十年。

　　如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

　　2、房屋產權

　　申請貸款的二手房，需要有合法的房屋所有權使用證書和國有土地使用證，并且產權明晰，沒有查封、抵押等現象。否則銀行就不會批準您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。

　　3、個人資質情況

　　銀行除了會視察二手房的情況，借款人本身的資質情況也是需要進行嚴格審核的，如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

　　按照規定，若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消費，還是償還貸款，都應養成良好的還款習慣，給自己攢下良好的信用財富，為將來的房貸、車貸等打下良好的基礎。

　　4、還款能力

　　雖然已經有房屋在銀行進行抵押，借款人獲貸相對就會容易一些，但是若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

　　所以，如果說借款人有穩定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

　　5、貸款機構

　　選擇貸款機構也是非常重要的，因為各商業銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。

　　買二手房貸款利率多少

　　買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。