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二套房貸款利率
二套房貸款利率
二套房貸款利率計算怎么樣?二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),

  二套房貸款利率介紹

  二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。

  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

  二套房貸款利率計算

  1、差別化信貸,2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;

  2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

  3、二套房貸款利率,二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%。

  4、二套房貸是否限制分析,如借款人使用公積金,第二套用商貸,則根據現策貸款仍實行二套房貸款利率,要基準利率上浮10%,利率為5.94%,但如果首套用的商業貸款,第二套用公積金貸款,則仍實行3.87%的公積金利率。

  二套房貸款利率上浮

  2017年10月二套房貸款利率:全國二套房平均房貸利率為5.40% 。

  本月二套房平均利率為5.40%,與上月持平。從同比來看,去年同期二套房利率為5.39%,本月同比上升0.01%。

  全國35個城市533家銀行中,除9家停貸銀行外,共有514家銀行執行基準利率上浮10%,和上月持平,是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有2家,和上月持平,為二套房最低利率,執行基準利率的是大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行。執行基準利率上浮5%的有1家,上浮12%的有1家,上浮15%的有2家,上浮20%的有2家,另有北京的民生銀行上浮30%,鄭州的鄭州銀行上浮40%。

  當前二套房利率走勢較為平穩,未來,如果沒有進一步的政策刺激,二套房貸款利率將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

  二套房首付:首付4成及以下的銀行數占比61.73%。全國533家銀行中,明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有329家,比上月增加1家,占比61.73%,本月執行二套房首付3成的銀行有175家,比上月減少2家,占比達32.83%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為95家,15家、51家和34家。

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