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房產證可以貸款嗎
房產證可以貸款嗎
房產證可以貸款嗎?房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是,在用房產證抵押貸款時,仍需其它的申請資料,如借款人(以及配偶)的身份證、戶口簿,婚姻證明,收入證明,銀行對賬單,

  房產證可以貸款嗎

  房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是,在用房產證抵押貸款時,仍需其它的申請資料,如借款人(以及配偶)的身份證、戶口簿,婚姻證明,收入證明,銀行對賬單,可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。

  一般房產抵押貸款可以做到房產凈價值的5到7成,利息是根據基準利率來算的,每家銀行都不一樣,一般是在基準利率的基礎上上升20%到50%。

  房產證可以貸款多少

  在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估,這個評估是由專業的評估公司進行,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后,銀行一般會按照評估價值而70%來房貸,也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

  而房屋評估價值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國銀行規定:3年以下的為評估價值的70%,3~5年的為評估價值的60%,5~10年的為評估價值的50%,10~15年的為評估價值40%。

  房產證怎么貸款

  一、房產證貸款條件

  1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的,只要經過他人同意并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請抵押貸款;

  2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

  4、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

  5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

  5、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

  6、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

  7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

  二、房產證貸款手續

  1、貸款人向銀行提出貸款申請,等待銀行審批;

  2、如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估,貸款金額取決于房產評估價格;

  3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通;

  4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;

  5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶,此時用房產證貸款的流程就算是完成了。

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