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房子貸款利息怎么算
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房子貸款利息怎么算?等額本息月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年240個月)。注意:計算(1+月利率)^n-1時,要先將小括號內的算出來,乘方后再減1。

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  等額本息月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年240個月)。注意:計算(1+月利率)^n-1時,要先將小括號內的算出來,乘方后再減1。

  等額本金月還款額=貸款總額/還款月數+(貸款總額-已還本金)*月利率 等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

  房貸按揭利息:

  每期還款=每期本金+每期利息

  每期本金=貸款總額/規定年數

  每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率

  每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率

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  中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2017年3月,16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。

  中國房貸房屋利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

  現在執行的貸款基準利率是2015年10月24日開始執行的,一年及以內年商業貸款利率是4.35%,公積金貸款利率是2.75%,一年至五年商業貸款利率是4.75%,公積金貸款利率是2.75%,五年以上商業貸款利率是4.90,公積金貸款利率是3.25%。申請商業貸款買房的銀行一般會對貸款利率打折優惠,用公積金貸款購買二套房很多時候利率都會上浮10%。

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