二手房銀行按揭貸款介紹

　　二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

　　二手房銀行按揭貸款流程

　　1、實地看房

　　信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。

　　地點：申請按揭貸款的房屋現場。

　　對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房

　　客戶的聯系電話；收取房產證復印件。

　　2、產權驗證

　　產權人及共有權人（賣方）、居間機構。

　　地點：房管局。

　　產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

　　3、簽署合同

　　信貸員、居間機構、買賣雙方。

　　地點：貸款銀行。

　　認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

　　4、填寫合同

　　整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在《二手房按揭轉款確認書》蓋公章。資料填完送預審。

　　5、繳費義務

　　收取費用預審通過后，通知客戶交費。

　　6、產權過戶

　　居間機構、買賣雙方。

　　地點：房管局。

　　提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

　　①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

　　②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

　　③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

　　④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

　　⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

　　⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

　　7、收費蓋章

　　①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

　　②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

　　8、資料歸檔

　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

　　9、抵押手續

　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。

　　10、銀行放款

　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

　　二手房銀行按揭貸款材料

　　1、一般情況

　　買方需要提供的資料

　　身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

　　戶口本(夫妻雙方)

　　婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

　　收入證明或償債能力證明(單位出示)

　　所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

　　學歷證明(大專以上提供)

　　申請人的貸款銀行活期存折

　　銀行要求提供的其他材料

　　賣方需要提供的資料

　　身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

　　戶口本(夫妻雙方)

　　婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

　　配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

　　房屋產權證

　　出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件

　　銀行要求提供的其他材料

　　2、特殊情況

　　外籍人士購房所需資料：

　　臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

　　香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

　　韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

　　其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

　　賣方為企業需提供資料：

　　法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證